Beschreibung

Diese hübsche Doppelhaushälfte verfügt über insgesamt 144 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf insgesamt 8 Zimmer.

Angenehme Besonderheit an dieser Immobilie ist die Einliegerwohnung im Souterrain-Bereich, welche sowohl als kleiner Gewerbebereich/Büro/Praxis, als auch als Wohnraum für den Teenager oder auch Oma oder Opa genutzt werden könnte. Diese kleine Einliegerwohnung, bestehend aus Schlafzimmer, Duschbad und einem weiteren Raum ist aktuell als Büro genutzt, wirkt geräumig und hell. Ein separater Eingang schafft optimale Bedingungen für eine räumliche Trennung.

Im Erdgeschoss der Doppelhaushälfte wird man durch einen hellen, freundlichen Eingangsbereich empfangen, dieser gewährt Zugang zu Küche, WC und natürlich dem offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Durchgang auf die Terrasse und in den Garten. Dieser lädt zu entspannten Abenden mit Familie und Freunden ein.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, die derzeit als Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Büro genutzt werden. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Der Spitzboden ist ausgebaut und wird momentan als Elternschlafzimmer genutzt.

Die Doppelhaushälfte ist vollunterkellert. Aktuell ist die Immobilie vermietet.

Im Gesamten handelt es sich bei diesem Angebot um eine sehr ansprechende, gepflegte Immobilie. Überzeugen Sie sich gerne in einem persönlichen Termin von der Qualität und den Möglichkeiten!

Eigenschaften

Garage
Garten
Keller
Stellplatz
Terrasse

Grundriss-Skizzen

Lage

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in Neukirchen-Vluyn, Stadtteil Vluyn. Neukirchen-Vluyn liegt am unteren Niederrhein des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist eine Stadt des Kreises Wesel. Vluyn bietet ein abwechslungsreiches Freizeitangebot, welches sowohl Kinder als auch Erwachsene anlockt. So gibt es hier die Möglichkeiten zum Wandern, Schwimmen, Inlineskaten und vieles mehr. Der „Vluyner Busch“ lädt beispielsweise zu ausgedehnten Spaziergängen an der frischen Luft ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im nahen Umkreis zu erreichen, ebenso wie Ärzte, Kindergärten und Schulen. Die weiterführenden Schulen sind von hier aus wunderbar mit dem öffentlichen Verkehr (Bus) oder Fahrrad zu erreichen. Größere Städte wie Moers, Krefeld oder Duisburg sind schnell und problemlos über die Autobahnen A40, A57 oder A42 anzufahren.

Objektart: Doppelhaushälfte
Baujahr: 1991
Wohnfläche: 144 m²
Grundstücksfläche: 440 m²
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Etagen: 2
Heizung: Fernwärme
Kaufpreis: 349.790 EUR
Provision: 5,80% inkl. Mehrwertsteuer

Energie-Ausweis

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Primärenergieverbrauch 189.1 kWh
Endenergieverbrauch 189.1 kWh
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