Beschreibung

Dieses schöne Ein-Zweifamilienhaus befindet sich in Neukirchen-Vluyn, Stadtteil Vluyn und ist in einer ruhigen Sackgasse gelegen.
Dieses Haus ist leerstehend, bietet 166 m² Wohnfläche und verteilt sich auf zwei Etagen. Es befinden sich zu dem Haus zwei Garagen, welche eine sogar von hinten befahrbar ist.
Sie wünschen sich ein Zuhause, in dem für all Ihre Liebsten ausreichend Platz vorhanden ist? Oma & Opa sollen mit oder der pubertierende Teenager braucht einen Rückzugsort? Dann ist diese Immobilie optimal für Sie!

Der Zustand des Hauses ist als sehr gepflegt zu bezeichnen. Das Familienhaus kann sowohl als zwei separate Wohnungen vermietet werden, als auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.

Das Erdgeschoss, mit ca. 83 m² (ohne Terrasse) ist aufgeteilt in vier Zimmer: Wohnzimmer, Esszimmer und zwei weitere Räume. Des Weiteren ist hier ein Badezimmer mit Dusche vorhanden. Die Küche verfügt über eine angemessene Größe und ein angrenzender kleiner Abstellraum bietet Platz für Vorräte usw. Der Garten mit der Terrasse lädt zu entspannten Grillabenden mit Freunden ein. 

Die obere Wohnung ist ebenso aufgeteilt, verfügt über einen Wannenbad. Außerdem bietet der Balkon einen herrlichen Blick auf den Garten. 

Das Dachgeschoss ist als hochwertige Nutzfläche zu betiteln, die zurzeit als Wohnung ausgebaut ist und nicht in der Wohnflächenberechnung mit eingerechnet ist. Auch hier ist ein Wannenbad vorhanden.

Im Gesamten handelt es sich um eine ansprechende, interessante und gepflegte Immobilie, die sich mit ein paar Renovierungsarbeiten sicherlich in ein wunderbares Schmuckstück verwandeln lässt! Überzeugen Sie sich gerne persönlich von der Qualität dieses Hauses!

Eigenschaften

Balkon
Garage
Garten
Internet
Keller
Stellplatz
Terrasse

Grundriss-Skizzen

Lage

Dieses Ein-Zweifamilienhaus befindet sich in Neukirchen-Vluyn, Stadtteil Vluyn und liegt in einer ruhigen Sackgasse.
Neukirchen-Vluyn liegt am unteren Niederrhein des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist eine Stadt des
Kreises Wesel. Vluyn bietet ein abwechslungsreiches Freizeitangebot, welches sowohl Kinder als auch Erwachsene anlockt.
So gibt es hier die Möglichkeiten zum Wandern, Schwimmen, Inlineskaten und vieles mehr. Der „Vluyner Busch“ lädt
beispielsweise zu ausgedehnten Spaziergängen an der frischen Luft ein.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im nahen Umkreis zu erreichen, ebenso wie Ärzte, Kindergärten und Schulen. Die weiterführenden Schulen sind von hier aus wunderbar mit
dem öffentlichen Verkehr (Bus) oder Fahrrad zu erreichen. Größere Städte wie Moers, Krefeld oder Duisburg sind schnell und problemlos über die Autobahnen A40, A57 oder A42 anzufahren.

Objektart: freistehendes Haus
Baujahr: 1966
Wohnfläche: 166 m²
Grundstücksfläche: 565 m²
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Etagen: 3
Heizung: Fernwärme
Kaufpreis: 399.569 EUR
Provision: 5,80% inkl. Mehrwertsteuer

Energie-Ausweis

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Primärenergieverbrauch 234.5 kWh
Endenergieverbrauch 165.8 kWh
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