Beschreibung

Angeboten wird hier eine Immobilie aus dem Baujahr 1939, in besonderer Lage, welche nach einer Sanierung sicherlich ein absolutes Schmuckstück darstellt. Sie befindet sich in Moers im Stadtteil Vennikel in direkter Waldrandlage am Lauersforter Wald.

Das Haus ist leerstehend und bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 173 m², die sich auf zwei Etagen aufteilt. Zum Haus gehören eine Garage sowie mehrere Stellplätze.

Diese Immobilie kann sowohl als Einfamilienhaus für eine große Familie oder als Zweifamilienhaus genutzt werden. Wenn Sie sich ein Zuhause wünschen, in dem für all Ihre Liebsten ausreichend Platz vorhanden ist, dann ist diese Immobilie optimal für Sie! Die Besonderheit dieser Immobilie ist, dass das Haus die Möglichkeit bietet, zwei separate Einheiten zu bilden, welche auch ihren eigenen Eingang haben. Somit hätten Oma und Opa auch die Möglichkeit, mit einzuziehen!

Der große Garten bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Gemütliche Grillabende oder wilde Ballspiele mit den Kids sind garantiert. Auf dem 1.793 m² großen Grundstück lassen sich die eigenen Vorstellungen von einem Gartentraum optimal verwirklichen.

Die erste Wohneinheit verfügt über vier Zimmer, zwei Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Tageslichtfenster. Das Wohnzimmer ist offen und hell gestaltet: hier könnte ein großer Wohn- Essbereich mit offener Küche entstehen.




Ein Kamin sorgt bei kalten Tagen für Wärme und Gemütlichkeit. Im Erdgeschoss befindet sich ein Zimmer, welches als Schlafzimmer oder auch als separate Küche dienen kann.

Im Obergeschoss der ersten Wohneinheit befinden sich zwei weitere Zimmer, die alternativ als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Ein Zugang zum Dachboden ist ebenfalls vorhanden.

Die zweite Wohneinheit bietet zwei Zimmer, ebenfalls über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Zimmer, welches als Wohn- Essbereich dient. Anschlüsse für eine Küchenzeile sind vorhanden. Im Obergeschoß befindet sich das Badezimmer und ein Schlafzimmer. Das Badezimmer, welches eine angenehme Größe von 9 m² aufweist, verfügt über ein Wannenbad mit Tageslichtfenster. Diese Einheit wäre für Oma und Opa oder für einen Teenager der optimale Bereich.

Im Gesamten handelt es sich um eine interessante Immobilie, in der sich nach einer Sanierung sicherlich alle Familienmitglieder sehr wohl fühlen werden! 

Aufgrund des Baujahres und der nicht vorhandenen Heizung kann kein Energieausweis erstellt werden! Dieser muss nach entsprechenden Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen neu erstellt werden. 

Überzeugen Sie sich gerne persönlich von den Möglichkeiten und dem Potential dieses Hauses!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Eigenschaften

Carport
Garage
Garten
Keller
Stellplatz

Grundriss-Skizzen

Lage

 

Dieses Ein-Zweifamilienhaus befindet sich in Moers-Vennikel. 

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der öffentliche Nahverkehr reicht bis in die umliegenden Städte.

Die Autobahnen A 57, A 40 und A 42 sind in wenigen Minuten zu erreichen und erlauben kurze Anfahrtszeiten in die Landeshauptstadt Düsseldorf, zum Flughafen und in das gesamte Ruhrgebiet.

Der Lauersforter Wald inkl. Waldsee nebst Schloss, ein ehemaliges Wasserschloss und Rittergut, dessen ältester Gebäudeteil aus dem 14. Jahrhundert stammt, laden zu erholsamen Spaziergängen und Ausflügen ein. Genießen Sie die grünen Landschaften mit seinen Fahrrad- und Wanderwegen.

Die Stadt Moers mit ihrer attraktiven, malerischen Altstadt hat sich über ihre Grenzen hinaus zur modernen Einkaufsstadt entwickelt. Die schönen Gassen mit Cafés, Restaurants und Kneipen laden zum Bummeln und Verweilen ein.

Objektart: Einfamilienhaus
Baujahr: 1939
Wohnfläche: 173 m²
Grundstücksfläche: 1793 m²
Zimmer: 6
Badezimmer: 3
Etagen: 2
Kaufpreis: 439.711 EUR
Provision: 4,76% inkl. Mehrwertsteuer

Energie-Ausweis

A+
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0
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50
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175
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225
Primärenergieverbrauch kWh
Endenergieverbrauch kWh
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