Beschreibung


Die hier angebotene Immobilie aus dem Baujahr 1993 mit gehobener Wohn-/Gewerbequalität befindet sich in einem Gebäudekomplex im Zentrum von Mönchengladbach-Odenkirchen.

Die Räumlichkeiten sind seit einigen Jahren an eine fest im Ort etablierte Gemeinschaftspraxis für Allgemeinmedizin vermietet und eignet sich insofern ideal als Kapitalanlage, aber natürlich auch für den Eigennutz!

Die Praxis/Büroeinheit befindet sich im Erdgeschoss und ist barrierefrei. Das Mietverhältnis ist langjährig vertraglich gesichert. Es handelt sich hier um einen Mietvertrag mit Verbraucherpreisindex, der über die Jahre nicht weiter angepasst wurde. Dementsprechend wäre das Potenzial für eine Erhöhung gegeben.

Der erste Eindruck überzeugt bereits im großflächigen und hellen Empfangsbereich mit angrenzendem Wartezimmer.

Im hinteren Bereich des Empfangsraumes befindet sich rechts das Mitarbeiter-/Pausenzimmer mit Zugang zu jeweils zwei Personal-WC´s.

Die Praxis verfügt über drei Behandlungsräume, ein Sprechzimmer und zwei weitere Räumlichkeiten, die aktuell als Labor und EKG/ERGO Raum genutzt werden.

Die ganze Praxis ist hell gestaltet und mit modernem Laminat ausgestattet. Die Sanitäranlagen sind zeitlos weiß gefliest und gepflegt.


Im Eingangsbereich befinden sich zudem zwei weitere WC´s für die Patienten und zwei Nischen, die aktuell als Abstellräume genutzt werden.

Zu dieser Praxis gehören drei Stellplätze, welche sich hinterm Haus befinden sowie ein separater Abstellraum.

Insgesamt ist dies eine sehr gepflegte und attraktive Kapitalanlage in ansprechender Lage von Mönchengladbach - Odenkirchen. Gerne können Sie sich in einem persönlichen Besichtigungstermin vom Potenzial dieser Immobilie überzeugen.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

 

Grundriss-Skizzen

Lage

Diese Praxis befindet sich in Mönchengladbach - Odenkirchen-Mitte. Mönchengladbach ist eine grüne Großstadt am Niederrhein und überzeugt vor allem durch ihre Vielseitigkeit und die Nähe zur Natur.

In den Stadtteilen Giesenkirchen, Hardt und Venn lebt es sich eher ländlich, beschaulich und familienfreundlich. Gladbach Mitte und Rheydt hingegen sind Beispiele für das bunte innerstädtische Leben. Das junge Wohnpublikum lässt sich mit Vorliebe in der Nähe der Fachhochschule und im Stadtzentrum nieder, gehobene Wohnviertel finden sich rund um den „Bunten Garten“.

Insgesamt ist Mönchengladbach eine überdurchschnittlich grüne Großstadt mit zahlreichen Parks und Waldflächen. Zu den attraktivsten Grünoasen zählen der „Bunte Garten“ mit seinem Botanischen Garten, der „Schmölder“- und der „Bresgespark“ sowie die Parkanlagen der Schlösser Rheydt und Wickrath.

Das innerstädtische Angebot im öffentlichen Personennahverkehr ist gut – wer aber aus der Umgebung anreist, muss eine längere Fahrzeit in Kauf nehmen. Mönchengladbach besitzt kein Bahnsystem, der öffentliche Personennahverkehr findet ausschließlich über Busse statt. An den Bahnhöfen Mönchengladbach und Rheydt bestehen Fernverkehr-Verbindungen nach Düsseldorf, Köln, Venlo, Aachen und Duisburg. Mit dem Auto ist die Stadt über die Autobahnen A44 Aachen – Kassel, A46 Heinsberg – Bestwig, A52 Roermond - Essen und A61 Venlo - Ludwigshafen zu erreichen.

Objektart: Gewerbe
Baujahr: 1993
Grundstücksfläche: 616 m²
Zimmer: 8
Kaufpreis: 179.811 EUR
Provision: 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer

Energie-Ausweis

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Primärenergieverbrauch 189 kWh
Endenergieverbrauch 172 kWh
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