Beschreibung

Dieses schöne Reihenendhaus aus dem Baujahr 1959 liegt in sehr ruhiger Lage von Kamp-Lintfort, Gestfeld.

Empfangen wird man hier in einem kleinen zentralen Flur, der Zugang zu allen Räumlichkeiten im Erdgeschoß bietet. Selbstverständlich darf hier auch ein Gäste-WC nicht fehlen.
Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss eine geräumige Küche sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmerzimmer. Große Fenster sowie die bodentiefe Terrassenfenster/Tür lassen viel Tageslicht in die Räumlichkeiten.

Die großzügige, überdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Grillabenden und geselligem Beisammensein ein. Die Grundstücksfläche von 322 m² ist überschaubar und pflegeleicht, aber dennoch lassen sich hier eigene kreative Vorstellungen gut verwirklichen. Vom Garten aus gelangt man über eine Außentreppe in den Keller.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer. Diese können sowohl als Schlaf-, Kinderzimmer oder auch als Homeoffice genutzt werden. Einer dieser Räume, welcher aktuell als Elternschlafzimmer genutzt wird, verfügt über einen Süd-Balkon und eine Klimaanlage.

Das Badezimmer ist hell gefliest und voll ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Tageslichtfenster. Ein kleiner Abstellraum befindet sich sowohl im Erdgeschoss, als auch im Obergeschoss.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 20 m².

 

 



Das Objekt sowie die Terrasse sind vollunterkellert. Im Keller finden sich weitere Räumlichkeiten, die Stauraum und Abstellmöglichkeiten bieten. Platz für eine eigene kleine Werkstatt wäre auch gegeben. Besonders praktisch: im Keller gibt es ein zusätzliches kleines Badezimmer und eine Dusche. Hier kann man sich direkt nach getaner Gartenarbeit wieder frisch machen, ohne den Schmutz in die Wohnräume zu tragen.

Die Immobilie ist zum aktuellen Zeitpunkt vermietet, wird zum 01.03.2024 frei werden. Die Kaltmiete p.A. beträgt. 9.480,00 €.

Überzeugen Sie sich gerne in einem persönlichen Besichtigungstermin vom Potential und der Qualität dieser Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Eigenschaften

Balkon
Carport
Garage
Garten
Keller
Klimaanlage
Terrasse
Gäste WC

Grundriss-Skizzen

Lage

Diese Immobilie befindet sich in Kamp-Lintfort/Gestfeld. Die Stadt Kamp-Lintfort liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen.

Kamp-Lintfort verfügt über eine sehr gute und ausgeprägte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Die Autobahnanbindungen A42/A57 sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Von hier aus gelangst man schnell und unkompliziert in größere Städte, wie Köln, Duisburg oder Düsseldorf. Auch die Grenze zu den Niederlanden ist von hier aus schnell erreichbar.

Die Innenstadt von Kamp-Lintfort, das Schulzentrum, die Hochschule, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind nah gelegen. Auch innerhalb weniger Minuten erreicht man das berühmte Kloster Kamp mit dem angrenzenden Naturschutzgebiet Kamperbrück und dem nahgelegenen Waldgebiet "Leucht" für tolle Spaziergänge oder sportlichen Ambitionen

Objektart: Reihenhaus
Baujahr: 1959
Wohnfläche: 91 m²
Grundstücksfläche: 322 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etagen: 2
Heizung: Gas
Kaufpreis: 342.659 EUR
Provision: 4,76% inkl. Mehrwertsteuer

Energie-Ausweis

A+
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Primärenergieverbrauch 166 kWh
Endenergieverbrauch 148 kWh
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Direktanfrage

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