Beschreibung

Diese schöne Doppelhaushälfte befindet sich in Neukirchen-Vluyn, im Ortsteil Neukirchen und liegt in einer kleinen Seitenstraße. Die Immobilie stammt aus dem Baujahr 1954 und umfasst ca. 132 m² Wohnfläche. Im Jahre 1976 wurde sie durch einen Anbau und eine Garage erweitert.

Vom großzügigen Eingangsbereich gelangt man in alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Im vorderen Teil dieses Hauses befindet sich die große Küche mit angrenzendem und offengestalteten Essbereich.

Im hinteren Teil der Immobilie befindet sich ein innenliegendes und modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne.

Über einen kleinen Flur gelangt man in den Anbau, welcher als Wohnzimmer genutzt wird. Dieser Raum wirkt durch die offene Fensterfront sehr hell und freundlich. Ein Kamin könnte wieder in Betrieb genommen werden und somit für Wärme und gemütliche Stunden sorgen.

Das Wohnzimmer hat direkten Zugang zu der großzügigen, überdachten Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Die schöne Terrasse mit etwa 40 m² bietet ausreichend Platz für Sitz- und Liegemöglichkeiten, sowie für gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden. Für Sonnenanbeter findet sich im Garten auch eine entsprechende Sonnenterrasse.

 

 

 

Im Haus gelangt man über eine massive Holztreppe in die obere Etage. Hier befinden sich zwei Zimmer, die als Schlafzimmer und Kinderzimmer genutzt werden können. Das Kinderzimmer weist eine ordentliche Größe auf. Hier könnte durch eine einfache Trennwand, ein weiteres Kinderzimmer entstehen. Wir verweisen hier auf unsere Illustration hin.

Das Badezimmer im Obergeschoss hat eine Dusche und wirkt durch das Tageslichtfenster hell und freundlich.

Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, das zu wohnähnlichen Zwecken ausgebaut wurde. Dies kann ebenfalls als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden.

Die Immobilie sowie der Anbau ist vollunterkellert. Der Keller bietet u.a. viel Platz und Stauraum und verfügt über zwei Vorratskeller und eine Werkstatt. Im hinteren Bereich des Kellers gelangt man über eine Treppe in den Garten.

Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Garage, vor dieser befindet sich ein Pkw-Stellplatz.

Im Gesamten handelt es sich hier um eine interessante und ansprechende Immobilie in guter Lage. Überzeugen Sie sich in einem persönlichen Besichtigungstermin selbst vom Potential dieser extravaganten Doppelhaushälfte.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Eigenschaften

Garage
Garten
Keller
Klimaanlage
Stellplatz
Terrasse

Grundriss-Skizzen

Lage

Neukirchen-Vluyn ist ein freundlicher, kleiner Ort am westlichen Rand des Ruhrgebiets. Im Umland finden sich viel Natur, Wiesen und Waldgebiete, genauso wie eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Durch ein interessantes Angebot an Attraktionen und eine Vielzahl kleiner aber Schöner Sehenswürdigkeiten wird Neukirchen-Vluyn zu einem beschaulichen Ort.

Er bietet den nahen Zugang zum Düsseldorfer Flughafen und durch das logistisch gut versorgte
Umland eine hervorragende Infrastruktur. Neukirchen-Vluyn lässt sportlich kaum Wünsche offen - ob
Schwimmbad, Golfplatz, Skateparcours oder Drachen- und Gleitschirmfliegen - für jeden ist etwas dabei.

Kulturell Interessierten bietet die Stadt beispielsweise das Schloss Bloemersheim oder die historische Windmühle Dong. Im ortsgeschichtlichen Museum lässt sich die Historie der Stadt erforschen.

Durch die nahe gelegene Anbindung an die Autobahnen A40 und A57 ist Neukirchen-Vluyn mit dem Auto gut zu erreichen. Wer auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen ist, muss sich mit dem Schnellbus begnügen, der die Stadt mit dem Umland verbindet.

Zahlreiche Cafés und mehrere kleine Geschäfte bieten alle Waren des täglichen Gebrauchs. Immer wieder beleben kleine Veranstaltungen und Festlichkeiten den Ort, dazu gehören auch das Heavy-Metal Festival "Dong Open Air" oder das Märchenfestival an der alten Mühle.

Objektart: Doppelhaushälfte
Baujahr: 1954
Wohnfläche: 132 m²
Grundstücksfläche: 394 m²
Zimmer: 5
Badezimmer: 2
Etagen: 2
Heizung: Gas
Kaufpreis: 369.798 EUR
Provision: 4.76 % inkl. Mehrwertsteuer

Energie-Ausweis

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Primärenergieverbrauch 91 kWh
Endenergieverbrauch 81 kWh
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