Beschreibung

Dieses Wohnhaus mit großflächigem Café im Erdgeschoss ist in Duisburg-Wanheimerort sehr beliebt und wird aufgrund des gemütlichen und familiären Ambientes bei Neu - und Stammkunden sehr geschätzt.

Im Erdgeschoss befindet sich ein offen gestalteter Gastraum. Die durchgezogene Fensterfront verleiht einen gewissen Charme, der zu einem gemütlichen Aufenthalt bei Kaffee und Kuchen einlädt. Zudem bietet das Erdgeschoss eine separate Damen-/ und Herren-Toilette.

Bei schönem Wetter wird selbstverständlich die hübsche Terrasse im Außenbereich gerne genutzt.

Im oberen Bereich des Hauses befinden sich weitere Wohnungen die erfolgreich vermietet sind. Das 2. Obergeschoss, sowie Dachgeschoss stehen aktuell zur Kurzzeitvermietung zur Verfügung. Diese kann man bei Bedarf auch zur Eigennutzung umwandeln.

Potential ist ausreichend vorhanden und wartet nur darauf, kreativ ausgeschöpft zu werden!

Eigenschaften

Balkon
Internet
Keller
Stellplatz
Terrasse

Grundriss-Skizzen

Lage

 

Dieses Wohn-und Geschäftshaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Duisburg-Wanheimerort. Der Duisburger Süden gehört zu den bevorzugten Wohngebieten der Stadt.

Sie wohnen ruhig aber dennoch zentral mit guten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus sind Sie sehr gut an die Autobahn A59 und an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn) angebunden.

Eine Bus-/Straßenbahnhaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß erreicht.

Zudem bieten sich viele Naherholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nachbarschaft. Durch die Nähe zur Sechs-Seen-Platte und zu Wäldern bieten sich verschiedenste Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Naherholung.

Objektart: Gewerbe
Baujahr: 1965
Wohnfläche: 366 m²
Grundstücksfläche: 406 m²
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 4
Etagen: 3
Heizung: Öl
Kaufpreis: 575.476 EUR
Provision: 5,95% inkl. Mehrwertsteuer

Energie-Ausweis

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Primärenergieverbrauch 215 kWh
Endenergieverbrauch 174 kWh
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