Beschreibung

WICHTIG: Finanzierungsvoraussetzung sind 20% (20.000 €) Eigenkapital. 

Diese besondere Immobilie befindet sich im Stadtteil Duisburg-Neumühl auf einem Erbpachtgrundstück und bietet vier Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 82 m².

Die letzte Sanierung ist schon einige Jahre her, insofern benötigt diese Immobilie ein gewisses handwerkliches Geschick, um wieder modern und zeitgemäß zu erscheinen.

Ein kleiner Flur im Eingangsbereich führt ins Wohnzimmer, von dort aus gelangt man in ein weiteres Zimmer, welches sich als Esszimmer oder Homeoffice anbietet.

Von der Küche aus erreicht man das hell geflieste Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Tageslichtfenster ausgestattet ist. Der Garten ist von der Küche aus erreichbar. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, die als Schlafzimmer und Kinderzimmer genutzt werden können, sowie ein separates WC mit Tageslichtfenster.

Mit etwas Liebe und handwerklichem Geschick kann man hier sicherlich ein kleines Schmuckstück erschaffen.

Die Immobilie wird als Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) verwaltet.

Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin vom Potential dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Eigenschaften

Garten
Keller

Grundriss-Skizzen

Lage

Neumühl ist ein Stadtteil an der nordöstlichen Stadtgrenze von Duisburg. 

In Neumühl leben rund 17.500 Menschen.Die Bebauung von Neumühl ist relativ abwechslungsreich. Und wem das nicht reicht: Im Südwesten, jenseits des Emscherschnellweges, liegt der Landschaftspark Duisburg-Nord.Außerdem befindet sich in naher Umgebung zahlreiche Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule bis hin zur Gesamtschule ist alles erreichbar, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Versorgungslage in Neumühl ist insgesamt sehr gut. Die üblichen Supermärkte, Discounterketten etc. zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie diverse Einzelhändler sind vorhanden.Die medizinische Versorgung ist mit dem Katholischen Klinikum St. Barbara-Hospital gleichfalls gewährleistet.

Im Südosten des Stadtteils, direkt am Autobahnkreuz Oberhausen-West (A 3/ A 42), befindet sich zudem ein größeres Gewerbegebiet.

Objektart: Reihenhaus
Baujahr: 1920
Wohnfläche: 82 m²
Grundstücksfläche: 275 m²
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Etagen: 2
Heizung: Gas
Kaufpreis: 98.731 EUR
Provision: 4,76% inkl. Mehrwertsteuer

Energie-Ausweis

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Primärenergieverbrauch 174.3 kWh
Endenergieverbrauch 158.4 kWh
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